Gestión hotelera profesional para hoteles boutique en Costa Rica.
Essential Hotel Group es la empresa de gestión hotelera e inversión diseñada para maximizar el rendimiento de hoteles boutique en Centroamérica.
Operamos su hotel. Usted recibe los resultados.
No vendemos asesoría. Entregamos resultados.
Una empresa en operación, no un concepto.
Essential Hotel Group es una empresa de gestión hotelera e inversión verticalmente integrada, con sede en San José, Costa Rica. Fundada por un equipo directivo con más de 24 años de experiencia combinada en operaciones hoteleras, desarrollo de negocios y gestión de activos de hospitalidad.
EHG opera en dos dimensiones complementarias: un brazo de gestión y consultoría que entrega resultados operativos medibles a propietarios de hoteles, y un brazo de inversión que permite a inversionistas individuales e institucionales participar en el sector hotelero boutique con un operador de confianza gestionando cada activo.
Soluciones Profesionales para cada Etapa de su Hotel.
Cada propietario Hotel tiene necesidades distintas.
Por eso EHG ofrece tres niveles de servicio, diseñados para que pueda ingresar al nivel de compromiso apropiado para su situación y profundizar la relación a su ritmo.
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EHG asume responsabilidad operativa total sobre su hotel bajo contrato de largo plazo.
Usted conserva la titularidad del activo al cien por ciento. Nosotros administramos absolutamente todo.
Lo que incluye:
Recursos Humanos: Selección, contratación, capacitación y gestión del equipo
Administración y Finanzas: Contabilidad, flujo de caja y reporte mensual al propietario
Ventas y Marketing: Gestión OTA, precios dinámicos, cuentas corporativas y marketing digital
Revenue Management: Optimización de tarifas y demanda en tiempo real
Proveeduría: Auditoría de contratos, renegociación y control de inventario
Mantenimiento: Preventivo, correctivo y supervisión de mejoras de capital
Experiencia del Huésped: estándares de servicio y gestión activa de satisfacción
Honorario Base: 8% de ingresos brutos totales, cobrado mensualmente.
Honorario de Incentivo: 15–20% del Beneficio Operativo Bruto (GOP).
Plazos de Contrato: 5, 10 o 15 años.
Distribuciones al propietario: cada 3, 6, 12 o 18 meses, a su elección.
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Para propietarios que no buscan una toma operativa completa, EHG ofrece contratos de transformación estructurada de 6, 12 o 24 meses.
Diagnóstico, desarrollo del plan y ejecución completa junto a su equipo.
Modalidades disponibles:
6 meses: Diagnóstico rápido e implementación de palancas de ingresos inmediatas
12 meses: Ciclo de programa completo con capacitación, marketing, ventas y operaciones
24 meses: Transformación total con seguimiento de KPIs y asesoría estratégica sostenida
Honorario mensual fijo según alcance y tamaño de la propiedad.
Potencial de bonificación por rendimiento vinculada a indicadores de mejora de ingresos.
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EHG dirige demanda calificada hacia propiedades aliadas: reservas individuales, cuentas corporativas, grupos, eventos y compras totales.
Una forma de comenzar a generar valor con EHG desde el primer día, sin compromiso operativo mayor.
Comisión: 10–15% sobre el valor bruto de reservas confirmadas. Sin exclusividad requerida. Sin contrato de largo plazo.
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¿Está considerando comprar o vender un hotel?
EHG asesora transacciones de adquisición y disposición de activos hoteleros dentro de su red de propietarios, operadores e inversionistas en Costa Rica.
Servicios incluidos:
Identificación de oportunidades de adquisición para compradores
Representación de vendedores en disposición de activos
Debida diligencia operativa y financiera
Valoración independiente del activo
Conexión de compradores y vendedores verificados dentro de la red EHG
Honorario: 2–3% del valor total de la operación, pagadero al cierre.
Así comienza una alianza con EHG.
Los 4 Pasos del Proceso:
Paso 1:
Diagnóstico Inicial
Paso 2:
Plan de Gestión Personalizado
Paso 3:
Firma del Contrato
Paso 4:
Transición Operativa
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Realizamos una auditoría completa de su propiedad: estructura financiera, operaciones actuales, equipo, contratos con proveedores y posicionamiento comercial. Este diagnóstico es la base de todo lo que viene después.
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Desarrollamos un plan de gestión específico para su propiedad, con objetivos, cronograma, métricas de éxito y proyecciones financieras ajustadas a su realidad particular.
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Formalizamos el acuerdo con total claridad sobre términos, honorarios, derechos y responsabilidades de cada parte. El contrato es revisado por ambas partes antes de la firma.
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Implementamos nuestros sistemas, protocolos y equipo de forma gradual y ordenada. La transición está diseñada para ser transparente para los huéspedes y el personal existente, sin interrupciones en la operación.
Su activo, su información, su control.
— Dashboard en Tiempo Real: Acceso permanente a ocupación, ingresos, costos y satisfacción del huésped desde cualquier dispositivo.
— Reporte Financiero Mensual: Estado de resultados completo entregado puntualmente cada mes.
— Comunicación Directa con el equipo EHG asignado a su propiedad.
— Aprobación en Decisiones Estratégicas Mayores: Cambios significativos en la identidad, inversiones de capital de gran escala o modificaciones estructurales requieren su consentimiento expreso.
— Titularidad del Activo Protegida: Usted es el dueño del hotel durante toda la vigencia del contrato. Esta condición está protegida contractualmente desde el primer día y no es negociable.
Lo que puede esperar bajo gestión EHG.
Con base en nuestra experiencia operativa y los resultados del portafolio bajo gestión activa, EHG proyecta los siguientes rangos de desempeño para propiedades gestionadas.
KPIs Destacados:
+7% de crecimiento de ingresos anual sostenido
18–20% de rentabilidad operativa objetivo sobre ingresos brutos
90%+ de tasa de retención de clientes objetivo
65%+ margen EBITDA en contratos de consultoría
Invierta en Hospitalidad Boutique con un Operador que ya está Ejecutando.
EHG ofrece múltiples vehículos de inversión estructurados para que inversionistas individuales, family offices y entidades corporativas participen en el sector hotelero boutique de Costa Rica — sin asumir la complejidad operativa. Nosotros operamos. Usted invierte.
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Participación directa en EHG como empresa.
Para inversionistas que creen en la visión de largo plazo de la plataforma completa: ingresos de gestión, consultoría, transacciones inmobiliarias, honorarios de fondo y regalías de franquicia. Participación accionaria directa en Essential Hotel Group.
Dividendos: cada 18 meses desde el cierre del Año 1.
Derechos: reportes financieros trimestrales, asamblea anual, protección anti-dilución y acceso prioritario a futuras oportunidades de inversión.
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Participación directa en activos individuales.
Cada hotel adquirido o gestionado con participación de inversión se estructura como un Vehículo de Propósito Especial (SPV) independiente.
El inversionista obtiene exposición directa a un activo específico con un perfil definido de riesgo/retorno.
Ticket objetivo: $50,000–$500,000 USD.
Retorno objetivo: 8–14% anual según el activo y el rendimiento de ocupación.
Distribuciones: Cada 18 meses sobre ingreso operativo neto.
Apreciación del activo capturada en evento de disposición o recapitalización.
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EHG dirige demanda calificada hacia propiedades aliadas: reservas individuales, cuentas corporativas, grupos, eventos y compras totales.
Una forma de comenzar a generar valor con EHG desde el primer día, sin compromiso operativo mayor.
Comisión: 10–15% sobre el valor bruto de reservas confirmadas. Sin exclusividad requerida. Sin contrato de largo plazo.
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Gestión personalizada para capital mayor
Para HNWIs y family offices con capital de $500,000 USD o más. EHG identifica, adquiere y opera el activo hotelero en su totalidad. El inversionista conserva el cien por ciento de la titularidad del activo.
Honorario de adquisición: 2.5% del capital desplegado.
Honorarios de gestión: estructura estándar de gestión hotelera.
Retorno total objetivo: 10–18% anual (ingreso + apreciación).
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Claridad sobre liquidez desde el primer día.
EHG ofrece dos mecanismos de salida estructurados:
Recompra de acciones: a partir del Año 3, EHG puede ejercer o facilitar la recompra de participaciones a un precio determinado por valoración independiente. El inversionista también puede iniciar la venta notificando con 90 días de anticipación; EHG tiene derecho de primera oferta.
Evento de liquidez: en caso de venta total o parcial de la empresa, fusión, adquisición o ingreso de capital institucional, los accionistas participan en el evento en proporción directa a su participación.
Escenario ilustrativo de recompra en Año 3:
EBITDA proyectado Año 3: $791,750
Múltiplo de valoración aplicado: 6x
Valoración implícita de empresa: ~$4.75M
Valor estimado de unidad semilla al 3%: ~$142,500
Inversión original: $24,000
Retorno bruto estimado sobre capital (3 años): ~5.9x.
Este escenario es ilustrativo y no constituye garantía de retorno.
Nuestras marcas
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The Victorian Hotel
The Victorian Hotel es un hotel boutique histórico en San José. Ubicado en el Paseo Colón de San José, Costa Rica. Situado en una mansión restaurada de estilo victoriano y bahareque francés de 1910, diseñada por el arquitecto Luis Llach.
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Del Valle Adventures
Del Valle Adventures es un operador turístico ubicado en Pérez Zeledón (San Isidro de el General), en la zona sur de Costa Rica. Ofrece excursiones de cuerpo entero enfocadas en naturaleza, aventura y cultura local.
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Chirripó Art Hotel
El Chirripo Art Hotel es un exclusivo refugio boutique de lujo situado en Rivas de Pérez Zeledón, Costa Rica, cerca del Río Chirripó y a pocos minutos del Parque Nacional Chirripó.
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FABARPA ING & ARQ
FABARPA es una empresa de ingeniería, arquitectura y construcción ubicada en Barrio Boston, frente al Hotel Boston, en San Isidro de Pérez Zeledón, San José, Costa Rica.
Contáctenos
Si usted es propietario de un Hotel Boutique en Costa Rica y quiere explorar lo que un acuerdo de gestión con EHG podría significar para su activo, o si es un inversionista interesado en conocer los detalles de la ronda semilla o de nuestros vehículos de inversión, estamos disponibles para una conversación directa sin compromiso.